Invertir en Ixsolum (modelo condo-hotel en Tulum) no es solo comprar un departamento: es entrar en un sistema operativo de rentas compartidas, narrativa editorial y posicionamiento de ultra-lujo que, según simulaciones internas, puede ofrecer ROI en Ixsolum netos muy superiores al promedio nacional. A continuación te explico las cifras reales, los supuestos, las zonas de valor y cómo calcular tu retorno personalizado usando los datos del sistema condo hotelero de Ixsolum.
¿Cuál es el ROI base en Ixsolum y por qué es diferente?
El modelo base usado en Ixsolum parte de un supuesto conservador: ROI neto objetivo del 10% anual por unidad, con una comisión operativa del 35% (que cubre administración, limpieza, marketing y gestión) y distintos escenarios de ocupación (60% y 80%). Estos supuestos sirven para calcular la tarifa por noche necesaria y mostrar la sensibilidad del ROI real frente a la ocupación.
Dato clave (escenario 60% — 219 noches/año): para una unidad de ejemplo (precio MXN $5,657,600) la tarifa por noche necesaria para conseguir 10% neto con 35% comisión sería aproximadamente $3,974.88 MXN (esto varía por unidad según metraje y precio).
Escenarios: cómo cambia el ROI en IXsolum según ocupación (60% vs 80%)
Escenario base (60% ocupación / 219 noches): ROI neto objetivo 10% — tarifas por noche se calculan para cubrir ese objetivo con la comisión del 35%. Ejemplo: GH01 tarifa ≈ $6,609.93 MXN (unidad de mayor tamaño); unidad 101 tarifa ≈ $3,974.88 MXN.
Escenario optimista (80% ocupación / 292 noches): con las mismas tarifas, la ocupación mayor genera más ingreso bruto y eleva el ROI neto a ≈13.33% promedio para las unidades analizadas. En otras palabras: subir ocupación (no precio) mejora significativamente el ROI
Tarifas por noche que el modelo exige (ejemplos por unidad)
Las tablas internas muestran tarifas objetivo necesarias para alcanzar 10% neto con 35% de comisión:
| GH 01 — Precio unidad: MXN $9,408,000 → tarifa (60% scenario): $6,609.93 MXN; (80% scenario): $4,957.47 MXN. | Unidad 101 — Precio unidad: MXN $5,657,600 → tarifa (60%): $3,974.88 MXN; (80%): $2,980.82 MXN. |
Estos ejemplos muestran que a mayor ocupación la tarifa necesaria para mantener el 10% baja, o manteniendo tarifa la rentabilidad sube (hasta ≈13.3% con 80% ocupación).
Pool de rentas: participación proporcional por m² (transparencia y equidad)
El sistema de distribución usa la suma de m² del proyecto como 100% del pool. Metraje total: 2,114.85 m². Cada unidad recibe su porción proporcional basada en m² — por ejemplo, GH 01 (156.86 m²) representa ~7.42% del pool. Esto garantiza que la distribución no dependa del precio de compra, sino del metraje acordado contractualmente.
Riesgos y costos que debes considerar
- Comisión operativa (35%): ya incluida en las simulaciones; factor clave en la sensibilidad del ROI.
- Estacionalidad: puede reducir ocupación y, por ende, ROI en meses bajos.
- Competencia y correcciones de precio: algunos mercados han visto ajustes de precio (impacto en plusvalía).
- Costos fijos y variables: mantenimiento, impuestos, reposición de mobiliario y comisiones de venta.
Proyecciones 2026–2028 (simulación Ixsolum)
Las proyecciones internas estiman:
- 2026 (con ocupación 75%) → ROI neto proyectado ≈ 14.5%.
- 2027 (80% ocupación) → ROI neto proyectado ≈ 15.2%.
- 2028 (80% + ajuste de tarifa) → 16–17%.
Estas proyecciones se alcanzan combinando posicionamiento (narrativa ritual), gestión profesional y marketing de alta gama.
Cómo calcular tu ROI personalizado (fórmula práctica)
- Precio de compra (ej.: MXN $5,657,600).
- ROI neto objetivo (ej.: 10% → ingreso neto anual = $565,760).
- Ingreso bruto necesario = ingreso neto ÷ 0.65 (descontando 35% comisión).
- Tarifa por noche = ingreso bruto ÷ noches rentadas al año (ej.: 219 o 292).
- Resta gastos adicionales (impuestos, mantenimiento) para obtener ROI neto real.
Usa las tablas internas como plantilla y reemplaza el precio de tu unidad para obtener cifras precisas.
Conclusión — ¿Por qué elegir Ixsolum?
Ixsolum combina un modelo condo-hotel transparente, una narrativa de lujo y espiritualidad que justifica tarifas premium, y simuladores claros que muestran cómo la ocupación (más que subir precio) es la palanca más poderosa para aumentar ROI. Con tarifas promedio objetivo entre $2,200 y $9,500 MXN según unidad y escenarios, y un pool diseñado para equidad por metraje, las simulaciones internas proyectan ROI netos de 13–15% en 2–3 años en escenarios favorables.
Llamado a la acción: Si te interesa recibir el Excel con todas las tablas, la simulación personalizada para tu unidad o el ebook “Guía de Inversión Ixsolum 2026”, suscríbete a nuestro blog y contáctanos — en Ixsolum te ayudamos a convertir la intención en retorno real.
